揪甘心！台積電幫重建 災民掛布條感謝

氣爆過後已經滿一個月，許多志工團隊陸陸續續離開災區停止救援，但每天還是可以看到台積電人員忙進忙出，從房屋修繕、清掃道路、搭便橋，用行動代替捐款要給災民最實質的幫助，氁前初估花費了6千萬左右，接下來還會協助獨居老人安居。

工人爬上梯子，幫騎樓梁柱，釘上木板，瞬間房子煥然一新。台積電人員vs.氣爆住戶：「這邊都補好了嗎？」

不只整理門面，還走進家裡看你缺什麼，熱水器壞了馬上幫你換，這群人每天都在災區幫忙，他們是台積電的員工，民眾紛紛說讚，更用行動在家門掛布條感謝台積電，台積電結合協力廠商，達欣工程和互助營造1900人投入重建工作，第一階段房屋修繕，騎樓整頓、清掃道路，也為災民搭起5座便橋，第一階段就花了6-7千萬經費，第二階段還會協助獨居老人安居。

用行動代替捐款，就是要讓災民有個安心的家，和市府編列預算不同，從死傷者慰問金、淹水交通不便補助，到店家和勞工、薪資補助，雖然有多達35億的捐款，但卻要層層申請，才能領到補助，氣爆後的重建，才是艱辛的過程，真正做到實質幫助，救急不救窮，才是災民最需要的。

資料來源:TVBS via Yahoo! 奇摩新聞

中低收入老人修繕住屋補助 中縣歡迎合格者把握機會申請

臺中縣中低收入老人住宅排水、衛浴、廚房等設施設備破損，可以申請壁癌補助修繕，每戶最高補助十萬元，縣府社會處呼籲符合補助資格民眾踴躍申請，以提升老人居住品質及安全。

縣府社會處表示，為推展老人福利，改善中低收入戶長者生活品質暨提高其居住安全，強化家庭照顧長者的功能，縣府每年辦理中低收入老人住宅設施設備壁癌改善補助計畫，補助對象限設籍並實際居住臺中縣，年滿六十五歲之列冊低收入戶、領有中低收入戶生活補助津貼者或身心障礙生活補助者。

補助項目以維護老人生活安全為原則，包括改善老人住宅屋頂防水、排水，室內給水、排水等設施及壁癌處理，地面、樓梯修補，衛浴、廚房設備修補汰換，門窗、床舖、櫥櫃壁癌修補汰換，防滑措施，現住屋安全扶手設施或住宅安全輔助器具以以居家無障礙設備等，依改善內容每戶最高補助十萬元，但三年內不得重複申請。

社會處表示，此項補助今年尚有名額，歡迎符合補助資格者，檢具身分證正反面及戶籍謄本、低收入戶證明書或領有中低收入戶生活補助津貼證明、住宅設施設備改善前之照片以及改善工程估價單等證明文件，向轄區公所提出申請，壁癌經縣府核定後始進行修繕。

資料來源：news.cts.com.tw/nownews/society/201010/201010140585574.html

揮灑色彩 牆壁彩繪綠化農村

鹿草鄉鹿東村是傳統的農村聚落，退休的美術老師、壁癌油漆師傅及社造專家等人，以村內的建物牆面及圍牆等做為畫布彩繪美化，宛如「彩繪社區」﹔就連擔任鄰長的素人業餘畫家林文輝，也在老厝牆面畫上風景畫，作品不輸職業水準。

鹿草鹿東村為農村聚落

鹿草鄉鹿東村長陳重安，95年當選後，成立社區發展協會，號召村民推動社區營造，闢建綠美化點。老家在鹿東村的嘉市大業國中退休美術老師陳鴻榮深受感動，決定發揮所學，主動彩繪民宅圍牆，增添社區美色，激起社區民眾對彩繪的喜愛。

村長號召村民美化環境

住社區內的油漆壁癌師傅黃秋池也不遑多讓，以謀生的技能，彩繪一面圍牆：社造規劃師盧銘世也與村民合作，在進入村內道路的一棟民宅，彩繪整片外牆。

彩繪社區 全體總動員

4鄰鄰長林文輝，學歷是東石高中農業機械科，以駕甘蔗採收機及維修農機為業，但他自幼對繪畫很有興趣，無師自通習畫，成為業餘的畫家，作畫賺外快，陳重安力邀他也作創一幅。

林文輝選擇住處老厝長約10公尺及高3公尺的牆面，利用工作之餘作畫，1星期就完成，畫風樸實、立體，毫不遜色。他說，首次嘗試在這麼大的牆面創作，幸好村民的反應很好。

村長陳重安說，聚落內有很多老厝容易有壁癌，像是牆面及圍牆老舊，滿多壁癌，加以彩繪有美化及防護減少壁癌的作用，也提供村民揮灑創作空間，可說是一舉三得。

他表示，彩繪增加聚落視覺美感，充滿藝術氣息，社區也闢建涼亭，遂以涼亭前的2棵仙桃樹為名取「仙桃亭」，早晚都有老者前往納涼，欣賞附近的彩繪。

 

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100618/78/27o67.html

國宅品質差 居民成難民

國宅的品質真的這麼差嗎？台北市議員直擊木柵軍功社區的出租國宅，指控市府疏於修繕管理，出現到處滲水、壁癌叢生，甚至有天花板龜裂和鋼筋外露問題！主管單位坦承管理維護可能有疏失，但並沒有刻意拖延修繕進度。但這樣的居住品質，已經讓這些以低價承租的房客，覺得自己住在難民營。

指著坑坑巴巴的天花板，真像被地鼠挖過，一根根鋼筋明顯外露，這讓住在頂樓的黃先生難以忍受。軍功國宅房客黃先生：「這掉下來，不是掉漆而已，大塊一點砸下來，也是會流血，下雨…下兩三天後都還在滴水。」

住在另一棟的陳太太，家裡小朋友的房間，是一整片的壁癌，油漆隨手就能剝起一大片。軍功國宅房客陳太太：「小朋友也會說呀，也會問呀。」記者：「他們怎麼問？」軍功國宅房客陳太太：「因為它那個屑屑，都會在說…所以我說，我也沒辦法。」

跟他們一樣向市政府承租國宅的住戶，在木柵軍功社區就有26戶，大多是低收入戶和身心障礙者，每個月房租6700元，沒想到居住品質和租金一樣低。

國民黨台北市議員李新：「對於承租戶來講，市政府是惡房東、壞房東，這樣便宜的房租所提供的房屋，讓他們住得一點尊嚴都沒有。」

都發局專委羅世譽：「我們只要住戶有跟我們報修壁癌的部分，我們應該都不會拖延啦。」

市政府房東修繕的效率有夠低，都發局坦承人員工作交接有問題，承諾盡速改善，做好後續維護管理。

引用資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100514/8/25n0c.html

海砂屋問題難解 北市將遞減容積放寬

台北市政府市政會議今天通過海砂屋壁癌建物善後處理準則。對未於公告日起 5年內申請重建者，容積放寬比率將每年減少5%，以不低於10%為原則，期使所有權人儘速協定拆除重建。

台北市政府為輔導高氯離子混凝土建築物（即海砂屋）善後處理事宜，去年10月 2日公告修正「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」。針對84年 1月23日前已申報勘驗，經鑑定屬高氯離子混凝土的建築物，採取稅捐減免、容積獎勵及補助費等方式，輔導進行修繕補強與拆除重建事宜。

台北市都發局建築管理處表示，為明確規範實行細節，針對自治條例的鑑定原則、專案核准容積放寬的一定期限與容積計算方式，以及應進一步補強、或防蝕壁癌處理指定期限等處理辦法，訂定「台北市政府辦理高氯離子混凝土建築物善後處理準則」共 8條，今天經市政會議審議通過，將於近期發布施行。

建管處主任秘書高文婷表示，海砂屋建築物及土地都屬私權範疇，補強或重建，大多因建物所有權人意見分歧，雖多次協調仍難達成共識。

高文婷說，這項善後處理準則發布實施，除海砂屋鑑定原則及專案核准放寬容積重建計算方式都訂有明確規範外；對於未於公告日起 5年內申請重建者，容積放寬比率將每年減少5%，折減後放寬總額，以不低於 10%為原則，以期使所有權人儘速協定拆除重建事宜。

所謂海砂屋，即建築房屋時混凝土所用的砂；用的是來自海邊的海砂，而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子，短期會使牆面滲出白色的痕漬，即俗稱的「壁癌」，長期則會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。

資料引用來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100525/5/269u2.html

舊屋翻新重拉皮 外觀又回春

在波光粼粼的愛河畔，一棟黃色大樓吸引很多人目光，一時之間讓人時空錯亂，以為自己到了有「豔陽之都」之稱的澳洲布里斯本。回過神來，你發現自己還在高雄，開始在記憶裡搜尋對這個地區的印象，因為你印象中的景色，並不是這樣。

老舊的大樓不見了，取而代之的，是外觀乾淨整潔的嶄新建築，讓人眼睛一亮，想知道這是怎麼回事嗎？壁癌處理工程

外牆舊翻新 市容更吸睛

為迎接2009年世運，高雄市政府3年前就鼓勵捷運沿線及觀光景點附近的老舊建築，進行所謂「拉皮」的外牆翻新整修工程，以實際的經費補助，提高市民整修意願；這幾年，高雄市已有10餘棟屋齡超過20年的老舊大樓，進行「拉皮」工程，經過外牆翻新，不僅住戶滿意，也讓市容整齊、亮眼不少。防水工程

老屋拉皮工程，和人的拉皮整形一樣，遮住歲月的痕跡，讓老屋子煥然一新！壁癌處理

花小錢美容 房價立漲

所謂「老屋拉皮」是指將原本老舊不堪的外牆翻新，並加強防水功能，最大好處就是住戶可以不用搬出去，一般來說，壁癌工期不超過2個月。

完整的整修程序，除了外牆翻新、壁癌等問題，還可以連內部管線也一併更新，施工時原本外牆生鏽、管線雜亂，甚至冷氣機主機排列，都可以一併整理；重新上壁癌塗料後，還有抗氧化、抗龜裂功能，一次解決老屋惱人的問題。至於拉皮的價格，則視地區工資水準及選用建材而定，每坪約在5000元至9000元間。

愛河邊的觀海大廈，屋齡約22年，不僅外牆磁磚脫落，也有壁癌漏水問題，住戶都覺得很不安全，商量後決定整修，總整修經費約200萬元，扣除市府補助的80萬元，住戶自付額並不高；費用由住戶平均分攤，每月加收管理費，不用一次拿出一筆錢，住戶都可以接受。

整修後，房價也跟著水漲船高。一戶原本設定180萬元出售卻乏人問津，沒想到拉皮後沒多久就以240萬元成交，讓屋主樂翻了，屋主說，小花費卻有大回收，投資報酬率極高，「錢花得物超所值」。

 

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100705/78/28o7l.html

泡水傢俱起死回生術

泡水傢俱急救

大水侵襲之後最重要的就是清潔工作，盡快清除污水、積泥是第一步驟。如果居家或地下室累積了大量的污水，必須先用抽水馬達將積水排出。吳榮康建 議，不妨使用市面上販售的家用高壓清洗機，藉著高壓清洗機強力水柱沖刷污泥，有效且快速清除污泥，加上這類高壓清洗機是移動式的，還可全面用在家中走道、浴室、廚房 的清潔，甚至平時也可以用在汽車底盤或外觀的除泥。壁癌　

除了清潔，還要注意殺菌與消毒的工作，這是一般人常會忽略的重點。大水過後的居家環境最容易孳生蚊蟲，為了避免讓細菌及蚊蟲有機可乘，清潔 之後最好再用消毒水處理各個細節，像是各類家具可用消毒水清潔，再用軟布吸乾水分；地板則是用具有殺菌效果的清潔劑擦拭；另外，加強使用蚊蟲燈、冷氣濾網 的清潔，都能讓蚊蟲孳生的機會降到最低。壁癌

至於居家壁面因為泡水而產生剝落、突起的現象，也是日後壁癌的發生主因，千萬不可置之不理。居家DIY專家也建議消費者，可以先用鋼刷刮除剝落、突起的牆面，再進行補土，然後將漂白水與清水以一比四的比率調勻，用來刷洗、清潔壁癌壁面。

壁面的處理需要耐心與時間，清潔之後必須視天候而決定上漆的時間，在這之前，最好打開窗戶增加空氣對流，讓壁面風乾約五到七天，再重新塗上防霉漆、底漆、水泥漆等漆料，最重要的是牆面毛細孔的壁癌填補，這樣，日後才不怕潮氣的入侵。

引用資料來源：blog.yam.com/yireh102/article/23524172

房屋修繕自己來，安心又省錢

很多人裝潢住家時，都希望能請室內設計師做房屋修繕，但最終沒能請設計師的情況很多，想自己來又沒有信心。其實房子是自己要住的，由自己來主導房子的裝修改造，更能貼近自己的需求，住得舒適又省錢。自己做房屋修繕設計、發包和監工來裝潢自己的家，或許不全然完美，但這屬於自己的裝修與佈置過程，是幸福滿溢的。

但是房屋修繕的裝潢過程中會遇到的居家風格如何創造？好工班何處尋？如何與工班溝通與監工？房屋修繕的預算該如何分配？有什麼方法可以找到更省錢、更適合的建材、傢具或傢飾……等等的問題，往往令人頭痛不已。

Q1：為何想對房子進行大改造壁癌？

A1：買房子的時候，因為經費不夠，所以全部都自己動手。住久了，覺得空間不夠，也存了一筆錢，所以就趁去年暑假，請工人進行房屋修繕壁癌翻修，把客廳變大，工作室移到頂樓，讓住的品質變得更好。 Q2：自己監工裝修，如何跟工班溝通？

A2：我念大學前，是復興美工畢業的。在學校學過室內設計，裝修前，我已畫好各式平面與施工圖，請工人按圖施工。即使如此，很多地方，工人還是會依照他原本的習慣施作。原本客廳的磚牆，我設計垂直砌的腰帶，因為監工太累，睡一覺醒來，卻發現其中一道牆的腰帶不見了，全都變成橫向砌成的磚牆，但是也不可能請他重來，真的很傷腦筋。

Q3：你的房子裡用了很多玻璃磚，原因是什麼？

A3：因為這個房子的格局比較狹長，兩側沒有採光，只有前後有光線，所以我到處鑿洞，嵌入玻璃磚，就是為了增加採光。現在如果天氣好，白天室內甚至不用開燈，可節省能源外，在季節交迭中，屋內陽光隨之變換，投進屋內的光塊，戲劇般的移動，也是個很棒的發現。壁癌

Q4：第一次裝修時，水電工程，也自己處理嗎？

A4：每次裝修，只要牽涉水電，我都會找專業的水電工來處理。我會先畫詳細的配置圖，讓師傅按圖施工，不過很多想法，對師傅來說都是大膽的實驗，例如最近的這次改造，我的大門周邊，原本希望用壓克力燈箱做間接照明，當初的設計應該四邊都有，但為了放置變壓器，所以只好犧牲一部分，結果只出現了L型燈箱的效果。

Q5：可否談談牆面油漆的色彩選擇與做法？

A5：第一次裝修的時候，我自己批土上漆壁癌，批土後牆面會有自然的凹凸，上漆時故意不要上得很均勻，不斷重漆之後，就可以創造出仿油畫的效果。至於色彩，我沒有特定的配色，全憑當時的靈感，就跟創作一樣，當然也跟我手邊有哪些油漆的顏色有關，例如客廳天花板，漆到一半剛好沒有油漆了，就換個顏色，過程很隨性。

Q6：可否談談你的衛浴設計？

A6：一樓的衛浴，剛開始窗戶是落地窗，這次增設浴缸之後，高度有一點改變。我喜歡泡澡的時候還可以看到窗景，所以在窗外的後院種了一株芭蕉樹，自己創造風景。

Q7：你的客廳中間設計一扇拉門，原因是什麼？

A7： 因為這個房子比較狹長，除了採光問題外，夏天開冷氣的時候，如果整個敞開，冷氣的效果不好，所以我做了一道拉門，跟前面的書櫃與玄關區隔，這樣冷氣的效果會比較好，也可以節省能源。

資料來源:news.chinatimes.com/reading/0,5251,11051304x112010062401063,00.html

認識壁癌

「壁癌」是一種牆壁出現起泡、破碎及粉狀剝落的現象，「壁癌」狀況嚴重將危及人體呼吸道，造成過敏等症狀。許多人會自行購買材料DIY處理壁癌，節省請專業師傅的費用，尤其在過年前，相關修繕建材都相當搶手。

認識壁癌
壁癌，又俗稱白華或吐鹼，主要原因與水氣有關，水中的的鹽分或氯化物，在牆壁裡淤積久了使水泥產生化學變化，容易發霉，而這些霉延伸到牆面後，使牆面呈現一片片可怕的白色、綠色甚至發黑。

當霉菌繁殖到一定程度後，就會破壞牆面組織，使牆壁呈現粉狀或片狀剝落，除了有礙觀瞻，還會影響人體的呼吸系統，特別是若家中有正逢發育時期的小朋友，對他們的傷害特別大，家長要特別注意。

來源：自由時報

租到漏水屋如何自保？

大四學生租套房，每逢下雨走廊就會淹水，鞋子、床鋪都嚴重發霉，通知房東卻未曾房屋修繕，但胡同學擔心提前解約會被沒收押金，合約也未提「漏水可以終止合約」。對此崔媽媽基金會居住扶助部主任表示，契約當中雖然沒有約定，但《民法》上有保障租客，若房東不履行房屋修繕義務時，可終止合約。

《民法》第423條內規定，房東必須要維持房屋狀況，保持其合於約定使用、收益之狀態，也就是說，房東有義務房屋修繕，若房東一拖再拖，房客可依《民法》第430條，可以僱工修繕後，再從租金扣抵，或是直接終止合約，押金必須全數退還。現在各大學的生輔組或是教官，都有針對學生租屋這部分提供協助和諮商，可尋求校方和房東協調。

此外，要如何預防租到「地雷屋」，第一租屋中心林森店店長莊逸宏建議，無論如何一定要「現場看屋」，有些照片看起來還不錯，但實際到現場卻發現被詐騙，到了現場後，電器一定要全部打開來試用，看看電視可不可以看、冷氣涼不涼，衣櫥和櫃子也要打開看看，浴室也要試看看水溫是否正常，最後簽約時一定要再試一次，確保電器可以使用，家具方面也要一件件確實清點，避免合約到期時，房屋如果缺少家具或損壞，被房東要求賠償。
「第二點要注意的就是合約內容」莊逸宏說，簽約時，每一個條例都要仔細看過，和房東的「磋商條例」，也要注意是否與法律互相牴觸，避免被硬抝或讓合約失效，在交付房租或是任何房屋修繕費用，也一定要留下單據或是匯款紀錄，避免後續引發爭議。

莊逸宏說，簽約後，入住也要跟房東與房仲保持良好的溝通，如果房子有任何問題，都要跟房東或房東反應，若租屋處有需要維修修繕房屋，一定要先拍照，傳訊息或致電告知房東或房仲，並要求房東修繕，千萬不可以等合約到期時，才讓房東知道房子損壞，如此一來不但沒有盡好租屋人的本份，還有可能被房東要求賠償或恢復原狀。

CR.蘋果日報

首購族慘買到漏水屋 不滿建商修繕誠意不足

台灣寸土寸金，要買房難如登天，但卻發生一對夫妻，好不容易存夠錢第一次買房，卻買到了漏水屋！夫妻倆人在彰化買下596萬三樓透天新房，剩下20萬尾款沒繳，沒想到交屋時，卻發現鐵捲門拉不下來、頂樓防水層起泡，新屋的樓梯間就會漏水，趙姓夫妻指控建商處理房屋修繕不積極，導致遲遲無法交屋，對此建商沒有回應，趙姓夫妻說，人生第一次買房子，現在看到這種掉漆透天，喜悅心情全沒了。

買房當事人夫妻：「建商說會請修繕房屋油漆師傅跟我聯絡，但到現在我都還沒接到油漆師傅的電話。」消保官主任表示，如果建商都不處理房屋修繕，消費者可以找第三人幫他做修補，那費用可以從這一筆款項當中來扣除。消保官建議，交屋前消費者可保留5%尾款，如有需修繕問題可以協調申訴，如雙方無法達成協議，消費者能自行請第三方修繕，費用從尾款直接扣除，金額若超過尾款，那麼消費者可提民事訴訟，向建商要求損害賠償

來源：TVBS

驚見中國豆腐渣建築 住戶心驚驚

中國豆腐渣建築頻傳，想不到現在居然更超過， 連大樓外牆壁癌都慢慢脫皮！根據《溫州都市報》報導，甌海區高翔景苑一棟5樓外牆油漆大面積剝落，甚至還在懸在窗戶上搖搖欲墜，當時樓下的居民驚見後全被嚇傻了，趕緊抱著頭倉皇逃跑。另外一側的牆面也向外隆起，牆面與牆體壁癌之間出現一道10至20公分寬的裂縫。

外牆油漆突然崩裂，上面的皮隨著風在那裡飄動著，其他的已全掉落在地面，導致外牆壁癌已光禿禿，都能看見裡面的水泥。一名居住在5樓的陳阿嬤表示，之前就被碎石砸過，導致左眼眼角擦傷，外牆猶如一顆未爆彈。現在居民每日都心驚膽跳，不知道哪天走過去，外牆的皮會直接從頭上砸下來。住戶周姓男子表示，那天風比較大，就聽到「咣」的一聲，外牆的皮像扇子一樣在半空中搖曳，還有碎石伴隨掉落在地，好險沒有砸到人。

其實這面牆壁癌並非第一次剝落，一名居住在5樓的陳阿嬤表示，外牆在2016年颱風天崩裂，有一塊碎石直接從頭頂直落，剛好砸到她的左眼眼角，所幸只是輕微擦傷，「每天在社區裡走動，都是提心吊膽的，感覺頭頂埋著一顆『炸彈』，不知道什麼時候又會掉下來。」

據報導，有居民表示，社區裡不只是牆面脫落而已，地下車庫的水泥地面已經沙化，都是坑坑洞洞的，一有車開經過就會塵土飛揚，「車庫出入口水泥柱上有磚塊脫落，鋼筋都暴露在外，還有些住戶的牆壁出現壁癌裂縫，隨時都會崩塌。」

來源：TVBS

購屋糾紛增多 地政局擬推驗屋方案

買房難，買到好房屋更難，這幾年購屋糾紛越來越多，主要都源自於房屋壁癌瑕疵，為了降低交屋後糾紛，台北市地政局擬推出「驗屋服務納入不動產說明書」的方案，積極著手研議具體意見提供中央作為修法參考。目前，則針對「不動產說明書」加以強化，希望詳實的記載可以降低糾紛。

北市地政局統計2017年1至8月不動產仲介消費爭議案件，因「房屋漏水壁癌問題」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全問題」等建物瑕疵糾紛就佔了25％。地政局認為，國外在交屋驗收階段，有標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務，也就是針對屋況檢查室內空間、及衛浴設備、公共設施、建材安全、給水及排水、機電設備等。

這套制度在1976年由美國驗屋師協會推動，目前在美、加地區已有3、40年執行經驗，大陸近年也已經興起。台北市不動產仲介公會理事長郭子立認為，推動房屋檢驗師之困難在於驗屋費用及專業檢驗人力供給不足等，國外推動驗屋服務經驗值得參考，但現階段可先由仲介公會致力推動從業人員詳實製作不動產說明書，有效發揮不動產仲介人員專長。

地政局表示，依據不動產經紀業管理條例規定，不動產經紀人員應製作不動產說明書，詳實記載標的物狀況及建物瑕疵情形，內容包含是否為輻射屋、壁癌海沙屋、凶宅及是否有滲漏水情形等，現階段要降低糾紛，就必須落實產權調查。

來源：http://times.hinet.net/topic/20573326

壁癌處理一點都不麻煩

時機歹歹，如果預算不到四十萬，能做多少裝潢呢？很多人想省錢，又不想犧牲未來的居家品質，專家建議，如果是新成屋，最好把預算放在隔間的規劃，加大空間感受，但如果是老屋壁癌翻修，最好盡量把錢放在室內基礎工程！

老屋翻修壁癌預算 首重基礎工程

相較新屋，40萬以下對要做壁癌翻修的老屋來說，預算實在很緊，除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程，基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作工程、水電工程、空調工程。以30坪沒有嚴重問題的老屋、也就是沒有重大壁癌、漏水或結構問題的話，以上這些工程只能做最基本的，水電工程可能也只能換大電，做完基礎壁癌工程40萬就已經花的差不多了。

　　不過因為沒有木作或收納櫃，看起來會跟剛交屋的新成屋一般空蕩蕩的，如果需要立即入住，則須另外花約10萬左右的費用，購買現成傢具，包括沙發、餐桌椅、收納櫃、床、書桌椅等，而這筆錢還不含在40萬預算內，屋主也要詳細估算進去，以免裝潢完畢，卻出現沒錢可以買家具的窘境！

新屋附贈衛浴 裝潢預算較寬鬆
過去裝潢多以單坪的價格來計算，不過，隨著景氣下滑，現在很多設計師接案，已經不再堅持，屋主只要提出需求，並且估算出手頭現有的裝潢預算，很多設計師也願意接案。其中，新屋的裝潢設計，通常因為已經有了基本的地板與廚房衛浴設施，因此，預算相對不用估太高，可是一旦遷入，最麻煩的就是隔間與天花板，因為只要入住了，未來要再裝潢，勢必會影響居住品質，因此，預算要放在刀口上。

　　例如想要加大客廳、開放式廚房或餐廳多吧台等，若考慮到未來有家族成員的變動，可以用活動隔間處理，如果不打算買活動式收納傢具，可以木作或系統板材來做收納櫃，通常用於更衣室、書房、客廳主牆，在沒正式入住前，新屋的規劃預算與空間，都比老屋來的大，不妨多與設計師討論。壁癌修繕

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4062&f_ART_ID=212489

關於壁癌你知道多少

壁癌常發生在老舊公寓以及房屋易積水的潮濕處，老舊或有裂縫的牆壁容易造成滲水，當水分滲入牆壁後，便會與水泥中的鈣離子結合形成氫氧化物，而後由於室內與室外溫度濕度有所不同，這些氫氧化物會滲出牆面，再與空氣中的二氧化碳結合成碳酸鹽結晶，當結晶物不斷堆積在牆面上，便會造成牆面塗料起泡、剝落甚至造成水泥粉化，形成大家所謂的壁癌。

防治壁癌最重要的是要從滲漏水源頭徹底處理，逐步將壁癌去除，將防水做好，最後再美化牆面，才能讓牆壁回復風貌。首先先將已經剝落凸起的牆面用刮刀徹底清除牆面漆料，並用砂紙仔細磨除已經粉化的牆面水泥。磨除乾淨後，要將牆面粉塵清除乾淨，再塗上水泥牆面硬化劑來補強牆面，之後能用批土補平牆面凹洞，待硬化劑乾後就能塗上多層的抗壁癌底漆來預防壁癌復發，最後再塗上一般漆料美化牆面。

若壁癌並非小塊小塊發生，而是整個牆面漆片有大幅脫落的狀況，那麼就要再另外找來專業技師幫忙，因為會這樣多半是牆面或是建築有裂縫造成漏水，需要從源頭找出滲漏處並徹底填補，才能有效的解決這樣較嚴重的壁癌問題。若是這樣較大的漏水壁癌問題，沒有從源頭解決裂縫漏水，只是加強牆壁漆面的話，問題一樣會再度出現，且時間拖的越長，問題只會越嚴重。

壁癌一開始常常只是局部小範圍而以，因此許多人會覺得不是什麼大問題，因此便放任不理，等到再度發現時，壁癌範圍可能已經擴大了，這時處理就需要花費較多的心力與時間。因此若是發現家中有小面積的壁癌時，找個晴朗天氣的周末處理一下，就能夠避免日後許多的麻煩。

讓牆壁深呼吸 選對修繕材料根絕壁癌

台灣普遍超過10年以上的老屋都有的老問題，就是壁癌，不僅居家環境濕漉漉、空氣不新鮮，破損的牆壁也有礙觀瞻。如何將壁癌老屋整理成舒服又健康的好屋，首要問題就是分析壁癌產生的原因以及處理方式。  

網友分享，家中的壁癌是沿著一樓窗邊蔓延，有時地板磁磚有時候也會有濕黏感，過去曾特地找來土水師傅來看，對方稱是南風造成，因為溫暖的南風經過溫度較低的屋內時，冷熱一交接，空氣中的水氣就凝結成水，才造成地面濕潤。

最後，他參考鄰居的試了眾多壁癌處理方法，包括沿著牆面貼磁磚擋水、重新塗彈性水泥或防水漆、或沿著牆面做防水層、買壁癌DIY材料，甚至一度懷疑是海砂屋以鹽酸潑牆面中和。結果，問題只能改善但還是存在，只要下過雨後，壁癌就復發了。

房屋修繕專家建議，壁癌的產生在於水氣，必須優先處理居家環境漏水、潮濕的主因，找到源頭才能根絕，因此一昧的對牆壁施做防水，只會讓問題更糟糕。選擇讓牆壁防水透氣效能的建材，才能有效根絕壁癌。

水庫淤泥 壁癌剋星 郭文毅打造樂土

台灣水庫淤積嚴重，每年估計疏濬約400多萬噸淤泥，廢棄淤泥能否轉化「可造之材」？成功大學土木系輕質與結構材料試驗室研發「水庫淤泥改質技術」，進一步把淤泥變「樂土」，家家戶戶都用得到，幫淤泥找到活路。

成大昶閎公司，是成大第一家衍生公司，把技術從學界導向業界，執行長郭文毅自創「樂土LOTOS」品牌，他說，淤泥一遇水，就會變成爛泥巴，經過技術改質後，宛如人的皮膚，具透氣、防水，因此，在一般建材加入這種產品，像「上了妝」，不必擔心壁癌找上門。

郭文毅畢業於成大土木系，畢業退伍後，一度轉戰半導體業，後來回到老本行，接觸水庫淤積，得知每年從水庫清出數量龐大的淤泥，發想能否把廢棄淤泥變成好東西？2008年創業，以衍生公司模式進行推廣，目前也是國內第一家生產淤泥建材的廠商。

不過，創業維艱，郭文毅起初帶產品找上建設公司簡報、推廣，卻發現「不是好東西就能賣」，半年業績掛零，他轉而從網路DIY。

他說，壁癌是很多民眾居家生活面臨的慘痛經驗，傳統作法是挖出壁癌、重新補水泥，問題是把水泥封死，牆壁內部材質仍然不具防水之效，壁癌仍可能反覆發作，他在網路自製影片，推廣「自己修繕壁癌不難」觀念，建立口碑，這才擺脫前5年、月領2萬的慘澹日子。

8年來，昶閎共購買約500噸淤泥，郭文毅說，以台灣整體淤泥量來說，九牛一毛，卻證明把水庫淤泥做成一項產業是可行的。

(中國時報)

海砂屋一住10年 每天過得膽戰心驚！

住的膽戰心驚！新北市新莊名人天廈，有住戶在上個月31日凌晨，在房間內聽到天花板有石頭聲，沒過多久時間，出現裂縫，眼看不對趕緊倉皇逃生，果不其然整個天花板砸下來，石頭掉落在自己的床上，如果再慢一秒，恐怕遭到活埋！其實這棟大樓10年前就被判定是海砂屋，目前等待資料齊全後，將送出都更案。壁癌

進到主臥室，幾乎都是碎石頭，根本寸步難行，抬頭一看，天花板凹了一個大洞，建材通通掉落，撿起石頭，越看越難過，好好一個家變成壁癌這樣，屋主女兒到現在還是心有餘悸。

事發在新莊名人天廈，屋齡已經超過30年，31日凌晨3點多，屋主夫婦在主臥室睡到一半，房間天花板就掉下來，一邊掉到牆壁壁癌，還有一大塊直接砸向床，差點慘遭活埋。

屋主住的A棟，早於10年前在2007年就被判定是海砂屋，2013年送都更案，因為地下室聯通其他棟而無法動工，直到2016年，BCD棟一併納入，2017年再度送件。看看這棟大樓，一樓都是店面，人潮非常多，因此3樓和6樓，都加裝鐵網，就怕碎石掉落砸傷人。過去就曾經發生坍塌事件，而無良建商早已倒閉，現在住戶只盼，盡速將房子整修更新，不要每天活在恐懼之中。壁癌處理

來源：民視新聞

關於壁癌的產生與處理方法

壁癌學名為白華現象，當水泥牆壁中的氫氧化鈣(鹼性)，受到水氣入侵，被水分子溶出時，接觸空氣中的二氧化碳，在牆面產生碳酸鈣結晶(中性)，就是我們看到的牆壁長白毛，再加上油漆覆蓋潮溼的牆面，一旦水份受到室內温度的上昇變成水蒸氣，溫度下降又變回水份，這樣重覆的熱脹冷縮，時間久了就會破壞油漆，使油漆脫落後，碳酸鈣就在牆面形成長毛的結晶，碳酸鈣為生物所需要的物質，有壁癌的地方又比較潮濕，所以容易滋生黴菌影響健康。

壁癌處理方法 

水泥為強鹼性，用稀鹽酸洗牆面會造成酸鹼中和，加速水泥的中性化，水泥如果中性化會有粉化的情況，如果再滲透進結構體，也會造成鋼筋生銹（為何水泥中性化會造成鋼筋生鏽），防水材料在鹼性的環境下，會與水泥進行化學反應，如果用稀鹽酸洗牆面會破壞，矽酸質作化學反應的條件，而且鹽酸有腐蝕的危險，所以有很多人認為用稀鹽酸來治療壁癌是百分之百的錯誤。 

防水材料要與水泥進行化學反應，還要有一個必須的條件就是水份，防水材料要在鹼性及有水份的環境下，才能與水泥的氫氧化鈣產生防水結晶體，而且噴燈又有燒傷的危險，所以使用矽酸質防水材料處理壁癌才是簡單又安全的選擇。 

來源：天驕建材

房屋修繕自己來，安心又省錢

很多人裝潢住家時，都希望能請室內設計師做房屋修繕，但最終沒能請設計師的情況很多，想自己來又沒有信心。其實房子是自己要住的，由自己來主導房子的裝修改造，更能貼近自己的需求，住得舒適又省錢。自己做房屋修繕設計、發包和監工來裝潢自己的家，或許不全然完美，但這屬於自己的裝修與佈置過程，是幸福滿溢的。

但是房屋修繕的裝潢過程中會遇到的居家風格如何創造？好工班何處尋？如何與工班溝通與監工？房屋修繕的預算該如何分配？有什麼方法可以找到更省錢、更適合的建材、傢具或傢飾……等等的問題，往往令人頭痛不已。

Q1：為何想對房子進行大改造？

A1：買房子的時候，因為經費不夠，所以全部都自己動手。住久了，覺得空間不夠，也存了一筆錢，所以就趁去年暑假，請工人進行房屋修繕翻修，把客廳變大，工作室移到頂樓，讓住的品質變得更好。 Q2：自己監工裝修，如何跟工班溝通？

A2：我念大學前，是復興美工畢業的。在學校學過室內設計，裝修前，我已畫好各式平面與施工圖，請工人按圖施工。即使如此，很多地方，工人還是會依照他原本的習慣施作。原本客廳的磚牆，我設計垂直砌的腰帶，因為監工太累，睡一覺醒來，卻發現其中一道牆的腰帶不見了，全都變成橫向砌成的磚牆，但是也不可能請他重來，真的很傷腦筋。

Q3：你的房子裡用了很多玻璃磚，原因是什麼？

A3：因為這個房子的格局比較狹長，兩側沒有採光，只有前後有光線，所以我到處鑿洞，嵌入玻璃磚，就是為了增加採光。現在如果天氣好，白天室內甚至不用開燈，可節省能源外，在季節交迭中，屋內陽光隨之變換，投進屋內的光塊，戲劇般的移動，也是個很棒的發現。

Q4：第一次裝修時，水電工程，也自己處理嗎？

A4：每次房屋修繕裝修，只要牽涉水電，我都會找專業的水電工來處理。我會先畫詳細的配置圖，讓師傅按圖施工，不過很多想法，對師傅來說都是大膽的實驗，例如最近的這次改造，我的大門周邊，原本希望用壓克力燈箱做間接照明，當初的設計應該四邊都有，但為了放置變壓器，所以只好犧牲一部分，結果只出現了L型燈箱的效果。

Q5：可否談談牆面油漆的色彩選擇與做法？

A5：第一次裝修的時候，我自己批土上漆，批土後牆面會有自然的凹凸，上漆時故意不要上得很均勻，不斷重漆之後，就可以創造出仿油畫的效果。至於色彩，我沒有特定的配色，全憑當時的靈感，就跟創作一樣，當然也跟我手邊有哪些油漆的顏色有關，例如客廳天花板，漆到一半剛好沒有油漆了，就換個顏色，過程很隨性。壁癌

Q6：可否談談你的衛浴設計？

A6：一樓的衛浴，剛開始窗戶是落地窗，這次增設浴缸之後，高度有一點改變。我喜歡泡澡的時候還可以看到窗景，所以在窗外的後院種了一株芭蕉樹，自己創造風景。

Q7：你的客廳中間設計一扇拉門，原因是什麼？

A7： 因為這個房子比較狹長，除了採光問題外，夏天開冷氣的時候，如果整個敞開，冷氣的效果不好，所以我房屋修繕做了一道拉門，跟前面的書櫃與玄關區隔，這樣冷氣的效果會比較好，也可以節省能源。

資料來源:news.chinatimes.com/reading/0,5251,11051304x112010062401063,00.html