租到漏水屋如何自保？

大四學生租套房，每逢下雨走廊就會淹水，鞋子、床鋪都嚴重發霉，通知房東卻未曾房屋修繕，但胡同學擔心提前解約會被沒收押金，合約也未提「漏水可以終止合約」。對此崔媽媽基金會居住扶助部主任表示，契約當中雖然沒有約定，但《民法》上有保障租客，若房東不履行房屋修繕義務時，可終止合約。

《民法》第423條內規定，房東必須要維持房屋狀況，保持其合於約定使用、收益之狀態，也就是說，房東有義務房屋修繕，若房東一拖再拖，房客可依《民法》第430條，可以僱工修繕後，再從租金扣抵，或是直接終止合約，押金必須全數退還。現在各大學的生輔組或是教官，都有針對學生租屋這部分提供協助和諮商，可尋求校方和房東協調。

此外，要如何預防租到「地雷屋」，第一租屋中心林森店店長莊逸宏建議，無論如何一定要「現場看屋」，有些照片看起來還不錯，但實際到現場卻發現被詐騙，到了現場後，電器一定要全部打開來試用，看看電視可不可以看、冷氣涼不涼，衣櫥和櫃子也要打開看看，浴室也要試看看水溫是否正常，最後簽約時一定要再試一次，確保電器可以使用，家具方面也要一件件確實清點，避免合約到期時，房屋如果缺少家具或損壞，被房東要求賠償。
「第二點要注意的就是合約內容」莊逸宏說，簽約時，每一個條例都要仔細看過，和房東的「磋商條例」，也要注意是否與法律互相牴觸，避免被硬抝或讓合約失效，在交付房租或是任何房屋修繕費用，也一定要留下單據或是匯款紀錄，避免後續引發爭議。

莊逸宏說，簽約後，入住也要跟房東與房仲保持良好的溝通，如果房子有任何問題，都要跟房東或房東反應，若租屋處有需要維修修繕房屋，一定要先拍照，傳訊息或致電告知房東或房仲，並要求房東修繕，千萬不可以等合約到期時，才讓房東知道房子損壞，如此一來不但沒有盡好租屋人的本份，還有可能被房東要求賠償或恢復原狀。

CR.蘋果日報

首購族慘買到漏水屋 不滿建商修繕誠意不足

台灣寸土寸金，要買房難如登天，但卻發生一對夫妻，好不容易存夠錢第一次買房，卻買到了漏水屋！夫妻倆人在彰化買下596萬三樓透天新房，剩下20萬尾款沒繳，沒想到交屋時，卻發現鐵捲門拉不下來、頂樓防水層起泡，新屋的樓梯間就會漏水，趙姓夫妻指控建商處理房屋修繕不積極，導致遲遲無法交屋，對此建商沒有回應，趙姓夫妻說，人生第一次買房子，現在看到這種掉漆透天，喜悅心情全沒了。

買房當事人夫妻：「建商說會請修繕房屋油漆師傅跟我聯絡，但到現在我都還沒接到油漆師傅的電話。」消保官主任表示，如果建商都不處理房屋修繕，消費者可以找第三人幫他做修補，那費用可以從這一筆款項當中來扣除。消保官建議，交屋前消費者可保留5%尾款，如有需修繕問題可以協調申訴，如雙方無法達成協議，消費者能自行請第三方修繕，費用從尾款直接扣除，金額若超過尾款，那麼消費者可提民事訴訟，向建商要求損害賠償

來源：TVBS

輕宅妝賣相好快速成交

經過房屋修繕整理之後，通常就可以提升潛在的價值。信義居家服務中心表示，自從推出「輕宅妝」服務之後大受好評，這項服務是利用窗廉、桌布、小擺飾、立燈、掛畫等簡單布置方式，妥善利用創意設計來提升房屋銷售速度，而且流通天數也跟著縮短。

信義居家服務中心專案經理曾雪梨指出，「輕宅妝」服務適合三十坪左右、空間缺乏風格特色的待售房屋，通常廠商並不使用沙發、床鋪等大型家具，反而利用簡易物品進行創意擺設，不但可望增加房屋賣相，而且也相當地物美價廉，讓屋主只要花點小錢就能增加房屋的成交速度。

此外，民眾愈來愈重視居家環境，也讓房屋修繕服務前景看好。不過，民眾常常抱怨：「網路上資訊這麼多，到底哪一家水電行可靠、價格合理？」「只是換個門鎖的小工程，到底要找誰比較好？」通常這些抱怨都沒有滿意的答案。不過，現在已經有業者推出居家修繕的服務，幫民眾解決這些問題。

信義居家服務中心表示，服務中心也有家室修繕服務，甚至提供水電叫修參考工資表、基礎工程參考價格表，徹底解決民眾常擔心收費不透明的老問題，不管是電燈開關故障、更換燈管等案件，不分案件大小都有提供服務。從民眾的熱烈反應來看，可見市場上仍有龐大的需求。

資料來源:台灣新生報 via Yahoo! 奇摩新聞