台北市商辦市場，一位難求！租金漲勢驚人，台北101實價登錄，每坪租金來到4200元；南山大樓傳出上看5000元，商仲統計，第四季台北市商辦空置率只有4.13%，未來三年還是房東說了算！
高力國際調研部董事 梁儀盈：「我們認為台北商務中心出租租金它的漲勢還是會持續，尤其是在三年內，我們預期大概新增供給，可供應的物件也不多，所以整個租金我們認為還是持續看漲。」
觀察近10年商辦租金走勢，頂級商辦每月租金平均3217元，年漲幅高達5.10%，A級商辦漲3.13%，整體商辦漲幅，2019年首度超過2%！商辦供不應求，也讓共享辦公室趁勢崛起。
外商JustCo今年年中，租下台北佩芳大樓，明年在台成立6個據點；軟銀旗下WeWork，今年正式進入台灣，服務據點選在信義計畫區；還有港商WorkTech、The Hive Taipei，光今年就有四家業者進軍台灣共享辦公室市場。
高力國際調研部董事 梁儀盈：「今年我們也有發現到，租客他在沒有新的辦公大樓可以選擇的情況下，那他面臨要擴編，他可能會暫時短期的他承租這種所謂的共享辦公室，也會是他的另一個選擇。」
商辦榮景可期，不過2023年台北南港多個商辦建案，陸續釋出31萬坪台北商務中心出租面積，台北西區雙子星大樓，2026年前釋出10萬坪，這麼大供給量，成為商辦市場隱憂。
高力國際董事總經理 劉學龍：「我覺得台灣有一個很明顯的現象就是，現在我們看到的辦公大樓是這麼樣子的熱絡。三年內有一個榮景，那三年後呢，會不會就造成了，像現在中國大陸的上海啦，或者是韓國首爾，現在他們的空置率都非常高。」
就怕業者一窩蜂湧進商辦，難保未來不會上演亂象。此外不少金融業為了避免台北商務中心出租辦公室租金漲不停，乾脆以買代租，也成為不動產市場觀察焦點。
來源：新唐人
