金雞母不下蛋？捷運開發大樓3成閒置

台北捷運站出口的台北辦公室出租，常被房地產開發商視為「點石成金」的黃金地段，但去年審計處決算報告卻指出，捷運局現有的廿五處開發大樓，不動產總值超過一百卅七億元，整體建物的空置率竟將近廿八％，包括行天宮站、頂溪站及台電大樓站，大樓閒置竟都超過四成，出租報酬率不到一％。

總值137億 租金年報酬率僅1.66％

台北市議員王孝維批評，捷運局堪稱是「包租公界的敗家子」，商辦大樓堪稱是北市的金雞母，許多捷運大樓卻未因應市場行情，調整租賃條件，寧願放著養蚊子大半年，也不願調整租金，甚至等到舊廠商解約，才要開始找新廠商招租，捷運局家大業大，對招商卻長期消極以對，不如全數委託民間經營，確保收益。

台北捷運局現有的廿五處開發大樓，截至去年底為止，空置率高達廿七‧八三％，創近年來新高。根據一○一年審計處報告，這些位於捷運出口的商場、店鋪及辦公室，全年整體租金收益年報酬率僅一‧六六％，只比國內五大銀行三年定存利率一‧四一％稍高，甚至有負報酬的情況，王孝維批評︰「金雞母之所以不下蛋，原來是負責養的捷運局太肉腳。」

以被點名的文湖線港墘站及中和線的頂溪站為例，商場完工交屋後空置期竟然將近十個月，相較於民間投資商在四個半月左右就能公開標租，兩個站平均一個月空置損失的租金就至少二百九十二萬元，連帶影響台北辦公室出租年租金報酬率。

被審計處點名空置率過高的捷運開發基地，不乏位於黃金路線的鑽石地段，估計光是每個月損失的租金就高達八百廿八萬元。

台北捷運局表示，將積極檢討公有商場不動產公開標租前置作業時程，並針對各基地不同狀況，調整合併樓層出租，或針對廠商在裝潢期間給予租金優惠。

資料來源:自由時報 via Yahoo! 奇摩新聞